IMMOBILIEN
BEWERTUNG
VERSTEHEN.
Nicht jedes Immobiliengutachten passt zu jedem Zweck. Je nach Anlass – etwa Kauf, Verkauf, Scheidung, Erbschaft oder Finanzierung – unterscheiden sich Anforderungen, Aussagekraft und Einsatzmöglichkeiten deutlich.
Orientierung für alle, die eine Immobilienbewertung beauftragen wollen – sachlich, ohne Verkaufsdruck, unabhängig von einzelnen Anbietern.
Orientierung statt
pauschaler Empfehlung.
Der Bewertungsanlass bestimmt, welche Form der Immobilienbewertung sinnvoll ist.
Was ist eine Immobilienbewertung – und welcher Weg passt?
Eine Immobilienbewertung ordnet den Wert eines Grundstücks oder Gebäudes zu einem bestimmten Stichtag ein. Der gesetzliche Verkehrswert und der Marktwert bezeichnen nach § 194 BauGB denselben Wertbegriff. Der tatsächlich vereinbarte Kaufpreis kann trotzdem abweichen.
Selbst prüfen oder online schätzen
Geeignet für eine erste Größenordnung. Ohne vollständige Objektdaten, belastbare Vergleichspreise und Besichtigung bleibt die Aussage bewusst begrenzt.
Markt- und Preisorientierung
Maklereinschätzung oder Marktwertreport helfen bei Kauf, Verkauf und Preisstrategie. Entscheidend sind Datenbasis, Objektkenntnis und die Unabhängigkeit der Fragestellung.
Sachverständigengutachten
Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten unterscheiden sich vor allem in Prüfungstiefe, Dokumentation und Eignung für den vorgesehenen Empfänger.
Ihr Anlass.
Ihr Einstieg.
Wählen Sie den Anlass, der Ihrer Situation entspricht. Jede Kachel führt zu einer sachverständigen Einordnung – Gutachtenarten, typische Situationen, Kosten und nächste Schritte.
Verkauf
Wert ermitteln vor dem Verkauf – unabhängig und ohne Maklerinteresse.
Kauf
Kaufpreis prüfen lassen – bevor der Vertrag unterschrieben wird.
Scheidung / Trennung
Zugewinnausgleich, Auszahlung, Vermögensauseinandersetzung – belastbarer Wert als Grundlage.
Erbschaft
Grundbesitzwert prüfen, Erbengemeinschaft einigen, Pflichtteil klären.
Schenkung
Schenkungsteuer senken, Nießbrauchvorbehalt korrekt bewerten.
Finanzierung / Bank
Beleihungswert verstehen, Erstfinanzierung absichern, Anschlussfinanzierung optimieren.
Vermögensübersicht
Immobilienvermögen zum Stichtag sachverständig erfassen und dokumentieren.
Unternehmen / Gesellschaft
Betriebsimmobilien, Gesellschafterwechsel, Entnahme und Einlage.
Rechte & Lasten
Wegerecht, Dienstbarkeiten, Baulasten und Denkmalschutz fachlich einordnen.
Nutzungsrechte
Nießbrauch, Wohnungsrecht oder sonstige Nutzungsbindung: den konkreten Bewertungsfall richtig einordnen.
Steuer & Abschreibung
Restnutzungsdauer, Kaufpreisaufteilung, AfA-Basis optimieren.
Besondere Fälle
Erbbaurecht, Altlasten, Zwangsversteigerung, Spezialimmobilien.
Gutachten
im Überblick
Die folgende Übersicht stellt häufig eingesetzte Gutachtenarten dar. Daneben existieren weitere Sonder- und Spezialformen, die je nach Anlass relevant sein können.
Empfohlener Einstieg
Marktwertreport
Marktorientierte Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten.
Verkehrswert-
gutachten
Vertiefte Wertermittlung nach § 194 BauGB; Umfang und Eignung richten sich nach Zweck und Empfänger.
Kurzgutachten
Vereinfachte Bewertungen für interne Entscheidungen und überschlägige Einschätzungen.
Beleihungswert
Spezielle Bewertung für finanzierende Banken nach bankinternen Vorgaben.
Unabhängig.
Verständlich.
immo-gutachter.info ist eine fachliche Informations- und Orientierungsplattform rund um Immobilienbewertungen. Sie stellt Zusammenhänge dar, grenzt Bewertungsformen voneinander ab und erklärt typische Anwendungsfälle.
Die Inhalte dieser Plattform werden fachlich verantwortet von Markus Rehkugler, Diplom-Sachverständiger (DIA). Er ist seit 2001 in der Immobilienwirtschaft tätig.
Die Plattform kann künftig auch die Möglichkeit bieten, auf Wunsch Kontakt zu qualifizierten Gutachtern herzustellen. Die redaktionellen Inhalte bleiben davon unabhängig.
Was Auftraggeber
sagen
Rückmeldungen von Auftraggebern geben Einblick in die praktische Arbeit und den fachlichen Anspruch hinter den hier dargestellten Inhalten.
„Sehr freundlich - Kompetent - Unkompliziert - Absolut zu empfehlen!"
„Habe gerade von Herr Rehkugler ein Immobilien-Gutachten zur Restnutzungsdauer einer vermieteten Immobilie machen lassen. Von der kompetenten Beratung und Fachkompetenz, bis zur kompletten Abwicklung mit professionellen Unterlagen und einem ausführlichen Gutachten kann man Rehkugler Immobilien nur sehr empfehlen. Ich bin sehr zufrieden."
„Sehr gute, transparente und angenehme Kommunikation mit der Immobilien Expertin Fr. Embach."
„Alles lief wie besprochen. Ich fühle mich optimal betreut!!"
„Sind sehr kundenorientiert, zuverlässig und bieten einen exklusiven Service. Auf jeden Fall zu empfehlen."
„Sehr freundlich – kompetent – unkompliziert. Absolut zu empfehlen!"
Videos &
Praxisbeispiele
Ergänzend zu den Textinhalten finden Sie ausgewählte Video-Beiträge aus dem Kanal Rehkugler Immobilien, die sich mit Immobilienbewertung, Bewertungsverfahren und typischen Praxisfragen befassen.
TEIL 1: Immobilie verkaufen ohne Makler – so geht’s Schritt für Schritt (Tipps vom Sachverständigen)
Das einzige Video, das du zur Restnutzungsdauer wirklich sehen musst (Rechtslage 2025)
Neues BFH-Urteil mit klaren Vorgaben zur Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer
Bundesrat irritiert mit Empfehlung zur RND-Regelung - warum das scheitern wird!
BMF hebt Schreiben aus 2023 auf – offene RND-Fälle müssen endlich bearbeitet werden
Der komplette Ablauf bei abgelehntem RND-Gutachten – von Anhörung bis UntätigkeitsklageDie Videos dienen der zusätzlichen Einordnung und Vertiefung einzelner Themen. Sie ersetzen keine individuelle Beratung und stehen unabhängig von einer möglichen späteren Anfrage.
Ratgeber &
Grundlagen
Die Plattform wird kontinuierlich erweitert. Im Fokus stehen praxisnahe Erläuterungen, typische Fehlerquellen und eine klare Abgrenzung zwischen verschiedenen Bewertungsanlässen und Gutachtenarten.
Aktuelle Entwicklungen
Neue Urteile, steuerliche Änderungen und Marktentwicklungen – sachverständig eingeordnet.
ORIENTIERUNG
STARTEN?
Finden Sie heraus, welche Bewertungsform zu Ihrem Anlass passt. Oder sprechen Sie direkt mit uns.