BEWERTUNGS
METHODEN
VERSTEHEN.
Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert – erfahren Sie, wie Immobilien sachgerecht bewertet werden.
Bewertungsverfahren im Überblick
Vergleichswertverfahren
Das marktnaheste Verfahren auf Basis tatsächlicher Kaufpreise vergleichbarer Objekte.
Ertragswertverfahren
Kapitalwertorientiertes Verfahren auf Basis nachhaltig erzielbarer Mieterträge.
Sachwertverfahren
Kostenorientiertes Verfahren auf Basis von Herstellungskosten und Altersabschlag.
Bodenrichtwert
Der amtliche Durchschnittswert des Bodens als Grundlage für Bodenwertermittlung.
Liegenschaftszins
Der Renditemaßstab des Markts – entscheidend für die Ertragswertberechnung.
Vom Verfahren zur konkreten Werteinschätzung
Die ImmoWertV gibt kein starres Verfahren allein nach Objektart vor. Maßgeblich sind Marktgepflogenheiten, Umstände des Einzelfalls und die Eignung der verfügbaren Daten. Wie Sie zwischen eigener überschlägiger Rechnung, Online-Schätzung, Marktwertreport und Gutachten wählen, zeigt der Ratgeber Immobilienwert ermitteln.
ORIENTIERUNG
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