Immobiliengutachten

Für Ihre Klienten ist ein fachgerechtes Immobiliengutachten oft der Schlüssel zu Steuereinsparungen und sicherer Dokumentation. Wir unterstützen Sie mit sachverständigen Bewertungen nach aktuellen Standards.

Die vier Säulen der Immobilienbewertung für Steuerklienten

1. Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer

Nach § 198 BewG (Bewertungsgesetz) ist die Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren, dem Sachwertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren gefordert. Ein nachvollziehbar begründetes Sachverständigengutachten kann helfen, einen niedrigeren gemeinen Wert gegenüber dem Finanzamt zu belegen.

Unser Angebot:

• Vollständige Gutachten nach ImmoWertV
• Dokumentation für Finanzbehörden
• Einordnung in Erbengemeinschaften oder Schenkungen
• Fachliche Unterstützung bei Finanzamtsabstimmung

Links: Erbschaft – Immobiliengutachten

2. Kaufpreisaufteilung (AfA-Basis)

Die Aufteilung des Kaufpreises in Grund- und Gebäudeanteil bestimmt über Jahrzehnte die Abschreibungsbasis. Eine korrekte KPA ist zentral für die Steuergestaltung.

Häufige Fehler:

• Pauschale Aufteilung (50:50) statt sachgerechter Aufteilung
• Nebenkosten falsch berücksichtigt
• Oberflächenangaben nicht validiert

Unser Angebot:

• Sachgerechte KPA nach aktuellen Marktdaten
• Dokumentation für Betriebsprüfung
• Abstimmung mit Finanzamt bei Zweifeln

Links: Kaufpreisaufteilung – Grundlagen

3. Restnutzungsdauer (RND-Gutachten)

Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ist zentral für die AfA-Berechnung. Unzutreffende Annahmen können steuerliche Nachteile und spätere Korrektionen auslösen.

Unser Angebot:

• RND-Gutachten nach ImmoWertV
• Berücksichtigung von Zustand, Modernisierungen, Markttrends
• Fachliche Stellungnahmen bei Finanzamtsstreit

Links: Restnutzungsdauer – Grundlagen

4. Grundsteuer (Nachweis niedrigerer Wert)

Bei Grundsteuerwertbescheiden können Ihre Klienten Einspruch einlegen oder einen Rechtsbehelf prüfen – mit einem Gutachten als Dokumentation.

Unser Angebot:

• Grundsteuer-Gutachten nach aktuellen Kriterien
• Dokumentation für Finanzbehörden
• Unterstützung bei Einsprechverfahren

Ablauf und Kosten

1. Anfrage und Briefing Sie oder Ihr Klient schildern den Fall. Wir klären, welche Bewertungsform erforderlich ist.

2. Angebot und Beauftragung Wir unterbreiten ein transparentes Angebot – keine versteckten Kosten.

3. Objektbesichtigung und Recherche Wir besichtigen die Immobilie, recherchieren Marktdaten und verwandte Unterlagen.

4. Gutachten und Dokumentation Wir erstellen ein fachgerechtes Gutachten mit vollständiger Dokumentation – geeignet für Behörden und Gerichte.

5. Beratung und Übergabe Persönliche Übergabe und Erläuterung der Ergebnisse für Ihre Unterlagen.

Oft gestellte Fragen

Wie lange ist ein Gutachten gültig? Gutachten haben keine gesetzliche Gültigkeitsdauer – Finanzamt und Gerichte akzeptieren auch ältere Gutachten, wenn die Marktsituation nicht stark verändert hat.

Kann ich Gutachtenergebnisse anfechten? Ja – falls Sie mit den Ergebnissen nicht einverstanden sind, können wir eine zweite Meinung einholen oder das Gutachten überarbeiten.

Gibt es Pauschal- oder Festpreise? Nein – jede Immobilie ist unterschiedlich. Wir bieten individuelle Angebote basierend auf Komplexität und Umfang.

Kontakt und nächste Schritte

Sprechen Sie uns an – gerne helfen wir bei Ihrer nächsten Bewertungsaufgabe.